Exclusivité – La Colombière : Une Propriété d'Exception entre Saumur, Chinon et Loudun ! - Montreuil-Bellay - Réf.192

Un Cadre Idéal pour une Vie Harmonieuse

• Un parc arboré agrémenté d’une mare naturelle et de nombreux fruitiers, offrant une vue dominante sur les alentours.
• Deux larges portails pour un accès facile et sécurisé.
• Un grand bâtiment annexe pour abriter plusieurs véhicules (2 vans, motos, etc.).

Une Villa Lumineuse et Fonctionnelle

• Un espace de vie généreux :
• Salon et salle à manger de plus de 40 m², baignés de lumière grâce à une triple exposition, prolongés par une terrasse filante pour profiter pleinement de l’extérieur.
• Cuisine familiale spacieuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
• Un espace nuit confortable :
• 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante.
• 2 salles d’eau (dont une avec double vasque et machine à laver).
• Toilettes séparées pour plus de praticité.
• Un étage modulable :
• Plus de 40 m² sous combles, à aménager selon vos envies : salle de jeu, bureau, salle de musique ou chambres supplémentaires.
• Un sous-sol semi-enterré complet :
• Garage, 3 pièces de stockage (caves, cellier) et bureau, pour un rangement optimal.

• Travaux à prévoir
• Prix HAI : 299 000 €

Nous aimons La Colombière pour :

• Un cadre naturel préservé, entre campagne et proximité des villes historiques.
• Des espaces de vie vastes et modulables, adaptés à toutes les envies.
• Un potentiel d’aménagement exceptionnel (combles, sous-sol, annexe).
• Un investissement durable, dans une région prisée pour son patrimoine et sa qualité de vie.

PRIX DE VENTE : 299 000 € HAI dont 14 000 € d'honoraires, charge acquéreur (pour une fiscalité plus douce). À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr