Belle propriété de caractère entièrement rénovée - Entre Montreuil-Bellay et Thouars - Réf.193

Située entre Montreuil-Bellay, Thouars et Saumur, au cœur d'un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère faite de tuffeau et de moellon, entièrement rénovée sur un terrain de 1 400 m², comprenant une maison principale de 138 m2, deux dépendances aménagées en gîtes de 50 m2 environ chacun et des caves troglodytes en parfait état. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette demeure offre un excellent confort thermique, une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses verrières et une vue dominante et imprenable. Le rez-de-jardin s'articule comme suit : - À droite : un coin lecture et une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger triple exposition, donnant accès à une terrasse dominante. - À gauche : un salon cathédrale spacieux avec une grande cheminée. - En face de l’entrée : un vestiaire et un escalier design en bois et acier menant à l'étage. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour dessert une suite parentale cathédrale avec bureau et penderie, une salle de bain attenante, deux chambres avec placards, une salle d’eau et des toilettes séparées avec lave-mains. L’extérieur dispose de deux gîtes indépendants comprenant chacun un séjour, une cuisine américaine et une chambre sous combles. Le premier est équipé d'une climatisation réversible et le second de convecteurs électriques. Une magnifique salle de réception troglodytique, un garage fermé avec un grenier aménageable, un atelier et un puits complètent l'ensemble. Le jardin paysager et sa terrasse en travertin constituent un véritable écrin pour cette demeure qui ne vous laissera pas insensible. Prix HAI : 451 500€ dont 21 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D (204) / GES : D (35) Taxe foncière 2025 : 1 244 € À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.