Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 145 m²

Réf. 168 – Longère de caractère avec un potentiel exceptionnel

À seulement 5 minutes du Puy-Notre-Dame et 10 minutes de Montreuil-Bellay, venez découvrir cette belle longère pleine de charme, implantée au calme de la campagne sur un vaste terrain de 3 290 m² à paysager.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison. La pièce de vie, véritable cœur de l'habitation, développe près de 50 m² et bénéficie d'une belle orientation plein Sud. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse avec cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison propose également une cuisine américaine récente semi-équipée, une arrière-cuisine fraîche, 3 chambres, une salle d'eau et une lingerie. L'ensemble bénéficie d'un confort thermique particulièrement appréciable grâce à une isolation performante des murs en pierre par laine de roche, des plafonds en laine de verre, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et une pompe à chaleur air/eau.

Un potentiel rare pour un projet sur mesure !

C'est sans doute ici que cette propriété révèle tout son intérêt : les 165 m² de greniers aménageables offrent de nombreuses possibilités.

Vous pourrez imaginer :

• Créer deux ou trois logements indépendants pour un projet locatif ou familial ;
• Agrandir considérablement la partie habitation ;
• Aménager un immense atelier ou espace professionnel, bénéficiant d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 7 mètres ;
• Ou tout simplement conserver ces volumes pour vos futurs projets.

Le terrain permet par ailleurs de stationner facilement 6 à 8 véhicules dès l'entrée de la propriété.

Les atouts qui font la différence

Vie de plain-pied - Beaux volumes - 0rientation Sud - Confort thermique - Faible consommation énergétique - DPE B - 3 290 m² de terrain - 165 m² de greniers aménageables - Énorme potentiel d'évolution

Une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial, un investissement locatif ou une activité nécessitant de beaux volumes.

Prix : 161 500 € HAI, dont 7 500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, permettant une fiscalité plus douce sur les frais d'acquisition.

Frais de rédaction d'acte en agence : 240 €.

DPE : B

Si vous rencontrez des difficultés pour obtenir votre crédit, pensez au leasing immobilier auprès de notre partenaire et achetez quand vous êtes prêt ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence MONTREUIL IMMOBILIER. Nos équipes se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

- Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite.

- Certains visuels sont des propositions d'aménagement générées par intelligence artificielle, présentées à titre indicatif.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (y compris l'obligation légale de débroussaillement) sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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