Maison de village 6 pièce(s) 3 chambre(s) 123 m²

En exclusivité, au cœur d'un petit village à 8 mn de Montreuil-Bellay, découvrez cette maison ancienne refaite à neuf, habitable de plain-pied et située sur un terrain arboré de 1300 m² entièrement clos. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour/salle à manger de 45 m² avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, une chambre lumineuse, une salle de bain avec WC et une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres. La maison s'ouvre principalement sur un jardin paysagé avec une terrasse en travertin orientée ouest agrémentée d'une pergola pour s’abriter du soleil, puis sur un second jardin orienté Sud avec un préau pour déjeuner à l’ombre, offrant une vue sur la campagne. L'ensemble est complété par une chaufferie, un atelier, un hangar pour garer 3 à 4 véhicules avec un second portail et un puits. Nous apprécions particulièrement cette maison pour : - Sa proximité avec l'école du village (Maternelle et Primaire). - Son excellent confort thermique (poêle à pellets 2017, huisseries double vitrage 2021, pompe à chaleur Air/Eau et bardage extérieur 2023). - Son côté pratique (volets roulants solaires, portail électrique et borne électrique) - Sa faible consommation électrique et son autonomie énergétique (réfection de la toiture et pose de 12 panneaux photovoltaïques le tout installé en 2024) - Son autonomie en eau (puits et nouvelle pompe de relevage installée en 2024). - Taxe foncière 2025 de 516 €. PRIX DE VENTE : 173 500 € HAI dont 8 500 € d'honoraires, charge acquéreur pour une fiscalité plus douce. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier