Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 176 m²

À seulement 10 km de Montreuil-Bellay et 15 km de Saumur, cette maison familiale en pierre de taille edifié sur un terrain de 1200 m2 se découvre derrière un élégant portail .

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine conviviale qui dessert un séjour avec insert ouvert sur un jardin exposé plein sud et une salle à manger lumineuse en rez de chaussée et ses toilettes indépendantes.

À l'étage, un bel escalier en pierre mène à l'espace nuit composé de quatre belles chambres et d'une grande salle de bain.

Le tout est sans vis à vis et chauffé par un insert souffant et des radiateurs electriques d'apppoint alimentés par des panneaux soliares récents.

L'extérieur dispose de :

Un jardin

Un vaste hangar pouvant accueillir 2 véhicules

2 cabanons

Un établi avec une mezzanine aménagée en espace de rangement

3 caves dont une troglodyte et une grande cave accessible en pente douce.

Cette demeure séduit par le charme de l'ancien, son agencement fonctionnel et son excellente orientation.

Taxe Foncière : 1 230 € financée par moitié par les recettes des panneaux solaires en 2025.

PRIX HAI 179 000 € dont 9 000 € d'Honoraires d'Agence à la charge de l'acqéreur et 240 € de rédaction d'acte à la charge de l’acquéreur pour une fiscalité plus douce.

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- Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite.

- Certains visuels sont des propositions d'aménagement générées par intelligence artificielle, présentées à titre indicatif.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (y compris l'obligation légale de débroussaillement) sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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