Propriete 8 pièce(s) 5 chambre(s) 203 m²

A Saint-Martin-de-Sanzay (79), magnifique longère en pierre rénovée de 203 m² habitables, offrant une vie de plain-pied, un studio indépendant, de nombreuses dépendances , le tout édifié sur un terrain clos de plus de 4 000 m².

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Montreuil-Bellay, 12 minutes de Thouars et 25 minutes de Saumur. Idéal pour les acquéreurs recherchant une grande maison familiale de caractère, lumineuse et sans travaux .

La maison principale se compose en rez de chaussée :d'un séjour lumineux d'environ 38 m² ouvert sur le jardin, d'une cuisine équipée d'un poêle à bois (tout comme le séjour), de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une buanderie.

A l' étage : un grand palier, une 4ème chambre, une salle d'eau et grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

En éxtérieur, vous trouverez un garage d'environ 47 m², une dépendance de 57 m², un studio indépendant d'environ 29 m² (avec possibilité d'aménagement à l'étage), parfait pour recevoir, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif, une cave enterrée,

Nous aimons cette propriété car elle allie non seulement le charme de l'ancien, le confort moderne et de magnifiques volumes.. Elle offre en particulier deux poeles à bois, une pompe à chaleur air/eau récente (2021), de panneaux photovoltaïques récents (2023) des double vitrage et d'un point de vu epratique un portail électrique, la fibre optique installée , l'assainissement toutes eaux conforme, un puit et plsu encore.

Prix de vente 283 500 dont 5% d'honoraires d'agence "à la charge de l'acquéreur" permettant de réduire l'assiette fiscale.

Frais de rédaction d'acte en agence : 290 €

Nous saurons vous conseiller sur les montages financiers et fiscaux pour optimiser votre acquisition. Si vous rencontrez des difficultés pour obtenir votre crédit, pensez au leasing immobilier grâce à notre partenaire qui achète pour vous et vous permet d'acheter quand vous serez financables.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence MONTREUIL IMMOBILIER. Nos équipes se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

- Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite.

- Certains visuels sont des propositions d'aménagement générées par intelligence artificielle, présentées à titre indicatif.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (y compris l'obligation légale de débroussaillement) sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations, contactez nous au 02 41 50 69 17 - Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier.com