Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 137 m²

Ce bien est situé au cœur du village, à seulement 8 km de la petite cité de caractère Montreuil-Bellay et à proximité de Saumur et Angers. En plein cœur de village, une charmante maison est située à proximité de Montreuil-Bellay. Ce bien authentique de 137 m² habitables est édifié sur un terrain clos de 990 m² clos de murs sans vis-à-vis ou il fait bon se détendre. La superficie de la maison de plain-pied est de 137 m2 habitables environ. Elle se compose en rez-de-jardin, d’une entrée lumineuse avec vestiaire, d’une cuisine familiale équipée, d’une grande pièce de vie salon /salle à manger traversante avec cheminée avec insert et de toilettes. A l’étage, vous trouverez un couloir desservant trois belles chambres dont une plus grande avec une cheminée décorative, une salle de bain balnéo et douche, des toilettes indépendantes. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée par pompe à chaleur air/eau et équipée d’un système d’entretien automatique. La propriété dispose également de plusieurs dépendances à rénover : un bureau indépendant pour profession libérale avec accès sur rue, un studio, ainsi qu’un garage avec établi situé en dessous. Vous y trouverez aussi une cave, un cellier, une volière, un poulailler et un jardin arboré agrémenté de deux beaux arbres fruitiers (un cerisier et un abricotier), idéal pour aménager un potager. On aime cette maison familiale car elle est lumineuse et traversante orientée EST/OUEST. Sa cuisine est comme neuve. Les fenêtres sont en double vitrage et pour partie neuves. Les peintures sont en très bon état. Il y a un insert au bois soufflant de l’air chaud sur les deux niveaux. DPE D. Un visiophone permet d’actionner l’ouverture automatique du portail en toute connaissance de cause. La maison est alimentée par l’eau de la ville et raccordée au tout à l’égout. Si besoin d’une chambre supplémentaire, il est possible d’aménager 30 m2 de comble. Aucune servitude connue. Taxe foncière : 792€ environ. Un bien authentique et évolutif, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. DPE : D / GES : B Prix HAI : 199 000 € dont 9 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : www.montreuil-immobilier.com